今年1-3月長沙土地出讓超200萬方 攬金近100億元

發表于 討論求助 2020-04-28 04:40:25

冷清的寒冬過后,終迎來暖春。不論是長沙新房市場,還是土地市場,在歷經節前節后的低位運行之后,都在3月“翻了身”,尤其是土地成交態勢一片大好。據鳳凰網房產統計,今年1-3月長沙土地出讓超200萬方,成交金額為938628萬元。1-2月土地市場冷清氛圍重,整體市場成交率和溢價率下行,房企拿地更趨謹慎。直到3月市場才日漸復蘇,土地成交率提升,同時也得以重見不少品牌房企的身影。


底價出讓居多 溢價地僅6宗

據統計,1-3月成功出讓的近40宗土地中,只有6宗溢價地,最高溢價率為193.37%。溢價率最高的地塊位于長沙縣,歷經161輪競拍,被湖南旭天置業有限公司以71152萬元摘得,成交樓面價為3141元/平,其起始樓面僅為1069元/平。


溢價地多為商住用地和純住宅用地,房企拿地有更多溢價空間,而掛牌出讓的7宗純商業用地均底價成交,究其原因,運營純商業用地較前兩者更有難度,回款周期更長。隨著融資難度與拿地成本的增加,房企正在不斷提高對地塊的市場價值和前景判斷的精準度,平衡拿地成本與經營利潤之間的支點,溢價地有所減少,溢價率有所降低。


業內人士表示,在信托資金進入房地產嚴管的影響下,房企資金壓力逐漸出現,從2016年“930新政”開始,全國一二線城市嚴格調控,這種情況下,房企資金壓力越來越大,雖然整體銷售依然處于高位,但再拿地的資金壓力逐漸增加,造成其對非優質地塊的積極性降低,土地溢價率也有所降低。


優質限價地讓品牌房企大打出手

前兩個月的長沙土地市場冷冷清清,偶有一絲波瀾,流拍土地不斷出現,眾人驚呼樓市風向變了,地賣不動了”。當大家都以為樓市不斷升級調控,讓房企變得小心翼翼之時,梅溪湖和洞井街道的兩宗限價地又將大家拉回了現實。房企之前是在養精蓄銳,只為等到優質面粉入市。


梅溪湖限價9970元的009號商住地塊未拍先火,開拍前一日,30多家房企爭相競拍,出價32輪,最終到達最高限價85856萬元遭熔斷。3月26日,金地、北辰、中海、中交與正榮等28家房企均參與此次搖號,最終華潤置地運氣爆棚,成功摘得這一塊香餑餑。


無獨有偶,雨花區洞井街道的012號“限房價競地價”地塊將3月土拍推向另一個高潮。7家房企“你爭我搶”,歷經54輪競拍,最終遭熔斷,溢價率為52%,折合樓面價3951元/平。搖號當日,包括碧桂園和中海兩家巨頭在內的三家房企現場參與,中海得到幸運女神的青睞,中標拿地。


純住宅用地劇減 商業供應接連不斷

據鳳凰網房產統計,1-3月長沙新增純住宅用地供應僅兩宗,面積為246658方,均位于雨花區。其中,2-3月,長沙無純住宅用地供應。


一邊是純住宅用地數量銳減,另一邊則是商業用地接連入市。前3個月,長沙共新增商業用地供應9宗,其中又屬岳麓區供應最多,以6宗的數量獨占鰲頭。


目前,長沙商業市場相對飽和。據湖南中原研究中心數據顯示,2017年岳麓區商業庫存量位居內五區第一。業內人士指出,在加大供給側改革的趨勢之下,目前商業地產的庫存需要通過市場自動調節出清,開發商則更加需要盡快創新商業運營模式。


今年一季度,長沙土地市場整體成交戰況湊和,偶有驚喜,現已落下帷幕。4月市場以供應工業用地為主,其中又以長沙縣居多,而純商業和商住用地較第一季度有所減少。業內人士預測,伴隨著金三銀四紅五月的到來,新房市場又將迎來一波成交與供應高潮,房企將重拾拿地信心。同時,4月商住用地供應吃緊,多重因素將共同發揮作用,這很可能會造成更多房企加入哄搶“面粉”的行列。

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